Báo Giá Dịch Vụ Tháo Dỡ Hoàn Trả Mặt Bằng Chuyên Nghiệp

Khi hợp đồng thuê văn phòng sắp hết hạn hoặc doanh nghiệp của bạn đang chuẩn bị “chuyển nhà” đến một không gian mới khang trang hơn, một trong những công việc quan trọng và tốn nhiều công sức nhất chính là tháo dỡ văn phòng để hoàn trả mặt bằng. Đây không chỉ đơn thuần là việc dọn dẹp đồ đạc, mà là cả một quy trình phức tạp đòi hỏi kỹ thuật, sự an toàn và tuân thủ đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê.

Là một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ hoàn trả mặt bằng văn phòng, Hồ Gia hiểu rõ những băn khoăn, lo lắng của các doanh nghiệp khi đối mặt với công việc này. Làm sao để tháo dỡ nhanh chóng? Chi phí có đắt không? Tìm đâu một đơn vị uy tín để “chọn mặt gửi vàng”?

Bài viết này sẽ là cẩm nang toàn diện, giải đáp tất cả các thắc mắc của bạn về dịch vụ tháo dỡ văn phòng, từ khái niệm cơ bản, quy trình thực hiện, bảng giá tham khảo cho đến việc lựa chọn một đơn vị thi công chuyên nghiệp. Hãy cùng Hồ Gia khám phá nhé!

1. Tháo dỡ văn phòng hoàn trả mặt bằng là gì?

Tháo dỡ văn phòng để hoàn trả mặt bằng là quá trình khôi phục lại không gian văn phòng về nguyên trạng ban đầu, giống như lúc bạn mới nhận bàn giao từ chủ tòa nhà. Điều này có nghĩa là mọi thay đổi, cải tạo, lắp đặt mà bạn đã thực hiện trong suốt thời gian thuê đều phải được gỡ bỏ một cách cẩn thận.

Công việc này không chỉ dừng lại ở việc di dời bàn ghế, tủ kệ. Nó bao gồm một loạt các hạng mục phức tạp hơn nhiều:

• Phá dỡ các cấu trúc xây dựng thêm: Vách ngăn thạch cao, vách kính, phòng họp, pantry…
• Gỡ bỏ hệ thống điện, mạng, lạnh: Tháo dỡ hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm, dây mạng, máy lạnh, hệ thống PCCC… mà bạn đã lắp đặt thêm.
• Lột bỏ phần hoàn thiện bề mặt: Sàn gỗ, sàn simili, thảm trải sàn, giấy dán tường, decal kính…
• Sửa chữa và phục hồi: Trám vá các lỗ khoan trên tường, trần, sơn lại tường, trần theo màu sắc ban đầu.
• Dọn dẹp và vận chuyển xà bần: Thu gom toàn bộ phế liệu xây dựng và vận chuyển đi xử lý đúng nơi quy định.

Mục tiêu cuối cùng là bàn giao lại cho chủ đầu tư một mặt bằng “sạch sẽ”, trống trải và đúng với các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng thuê. Việc thực hiện không đúng quy trình có thể dẫn đến tranh chấp, bị phạt hợp đồng hoặc mất tiền cọc.

2. Khi nào cần dịch vụ tháo dỡ văn phòng?

Nhu cầu tháo dỡ văn phòng phát sinh từ nhiều tình huống khác nhau trong vòng đời hoạt động của một doanh nghiệp. Dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất mà bạn sẽ cần đến một dịch vụ chuyên nghiệp:

• Hết hạn hợp đồng thuê văn phòng: Đây là lý do phổ biến nhất. Hầu hết các hợp đồng cho thuê mặt bằng thương mại đều có điều khoản yêu cầu bên thuê phải trả lại mặt bằng đúng với hiện trạng ban đầu. Việc này đảm bảo chủ tòa nhà có thể dễ dàng cho khách hàng tiếp theo thuê lại mà không tốn chi phí sửa chữa.
• Chuyển đến văn phòng mới: Khi doanh nghiệp phát triển, mở rộng quy mô hoặc tìm được một vị trí đắc địa hơn, việc chuyển văn phòng là tất yếu. Trước khi đi, bạn cần hoàn thành nghĩa vụ hoàn trả mặt bằng cũ. Dịch vụ trọn gói sẽ giúp bạn thực hiện song song hai việc: tháo dỡ văn phòng cũ và lắp đặt cho văn phòng mới, tiết kiệm thời gian và công sức.
• Tái cấu trúc hoặc cải tạo văn phòng hiện tại: Đôi khi, bạn không chuyển đi đâu cả mà muốn “làm mới” không gian làm việc của mình. Để thiết kế lại nội thất, thay đổi công năng các phòng ban, bạn cần phải tháo dỡ các cấu trúc cũ như vách ngăn, trần, sàn… trước khi bắt đầu thi công phần mới.
• Thu hẹp quy mô kinh doanh: Trong những giai đoạn khó khăn, doanh nghiệp có thể cần thu hẹp quy mô, trả bớt một phần diện tích thuê. Khi đó, việc tháo dỡ các phân vùng, nội thất ở khu vực không còn sử dụng là cần thiết.
• Chấm dứt hoạt động kinh doanh: Đây là một tình huống không ai mong muốn, nhưng khi xảy ra, việc thanh lý tài sản và hoàn trả mặt bằng là bước cuối cùng phải thực hiện để hoàn tất các thủ tục pháp lý.
• Yêu cầu từ chủ tòa nhà: Trong một số trường hợp, chủ tòa nhà có kế hoạch sửa chữa, nâng cấp toàn bộ tòa nhà và yêu cầu các bên thuê phải tạm thời hoặc vĩnh viễn di dời, đi kèm với đó là việc hoàn trả mặt bằng.

Dù rơi vào trường hợp nào, việc tự mình tổ chức tháo dỡ cũng sẽ vô cùng vất vả và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đó là lý do tại sao các dịch vụ tháo dỡ văn phòng trọn gói ra đời để trở thành giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

3. Các hạng mục tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng văn phòng

Một quy trình tháo dỡ văn phòng chuyên nghiệp sẽ bao gồm rất nhiều hạng mục chi tiết. Dưới đây là danh sách các công việc phổ biến nhất mà một đơn vị thi công sẽ thực hiện:

3.1. Tháo dỡ phần vách ngăn và cửa

• Tháo dỡ vách ngăn thạch cao: Phá dỡ khung xương và tấm thạch cao của các phòng ban, phòng họp, phòng giám đốc đã xây dựng thêm.
• Tháo dỡ vách kính cường lực: Gỡ bỏ các tấm vách kính, vách ngăn nhôm kính, cửa kính. Đây là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo an toàn, tránh vỡ kính gây nguy hiểm.
• Tháo dỡ vách di động, vách tiêu âm.
• Tháo dỡ cửa gỗ, cửa nhôm, cửa cuốn.

3.2. Tháo dỡ phần trần và sàn

• Tháo dỡ trần thạch cao: Bao gồm cả trần chìm và trần thả. Công việc này thường đi kèm với việc tháo dỡ hệ thống đèn, điều hòa âm trần.
• Tháo dỡ sàn nhà: Lột bỏ sàn gỗ, sàn nhựa giả gỗ (sàn vinyl), sàn simili.
• Tháo dỡ thảm trải sàn: Gỡ bỏ các tấm thảm và lớp keo dán bên dưới.
• Đục bỏ lớp gạch hoặc vữa cán nền nếu có thay đổi so với ban đầu.

3.3. Tháo dỡ hệ thống điện, nước, mạng (M&E)

• Hệ thống điện: Gỡ bỏ hệ thống đèn chiếu sáng lắp thêm (đèn LED panel, downlight, đèn rọi), ổ cắm, công tắc, nẹp điện, và thu hồi hệ thống dây điện về hộp kỹ thuật tổng.
• Hệ thống mạng & điện thoại: Tháo dỡ dây cáp mạng, outlet mạng, patch panel, tủ rack (nếu có).
• Hệ thống điều hòa không khí: Tháo dỡ cục lạnh, cục nóng, đường ống đồng, ống nước ngưng của hệ thống điều hòa treo tường hoặc cassette.
• Hệ thống PCCC: Gỡ bỏ các đầu báo khói, báo cháy, bình chữa cháy lắp thêm (phải tuân thủ quy định an toàn PCCC của tòa nhà).
• Hệ thống nước: Tháo dỡ đường ống cấp và thoát nước tại khu vực pantry, nhà vệ sinh riêng (nếu có).

3.4. Tháo dỡ nội thất và các hạng mục khác

• Tháo dỡ nội thất cố định: Quầy lễ tân, kệ trang trí, tủ âm tường.
• Gỡ bỏ logo, bảng hiệu, decal: Lột bỏ decal dán kính, logo công ty trên tường, bảng hiệu.
• Tháo dỡ rèm cửa, màn sáo.

3.5. Công tác hoàn thiện và vệ sinh

• Trám vá, xử lý bề mặt: Dặm vá lại tất cả các lỗ đinh, vít, lỗ khoan trên tường và trần.
• Sơn nước lại toàn bộ: Sơn lại tường, trần theo đúng mã màu gốc của tòa nhà. Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng để đảm bảo mặt bằng được chấp nhận nghiệm thu.
• Vệ sinh công nghiệp: Lau chùi sạch sẽ sàn nhà, cửa kính.
• Thu gom và vận chuyển xà bần: Toàn bộ phế liệu, rác thải xây dựng sau khi tháo dỡ sẽ được thu gom gọn gàng và vận chuyển đến đúng bãi đổ quy định.

4. Bảng báo giá dịch vụ tháo dỡ văn phòng mới nhất 2025

Chi phí tháo dỡ văn phòng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho các hạng mục phổ biến tại thị trường TP.HCM.

Lưu ý: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào khối lượng công việc, điều kiện thi công, và yêu cầu cụ thể của từng dự án. Để có báo giá chính xác nhất, các đơn vị thi công cần phải đến khảo sát trực tiếp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá cuối cùng:

• Khối lượng công việc: Diện tích càng lớn, hạng mục càng nhiều thì chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên từng m² có thể sẽ tốt hơn.
• Điều kiện thi công: Văn phòng ở trên cao, không có thang máy chở hàng, nằm trong hẻm nhỏ, hoặc chỉ được phép thi công vào ban đêm/cuối tuần sẽ có chi phí cao hơn.
• Mức độ phức tạp: Hệ thống M&E chằng chịt, vật liệu khó tháo dỡ (kính khổ lớn, kết cấu sắt thép phức tạp) sẽ làm tăng chi phí nhân công.
• Tiến độ yêu cầu: Nếu cần hoàn thành gấp trong thời gian ngắn, đơn vị thi công sẽ phải tăng cường nhân lực và làm ngoài giờ, dẫn đến chi phí tăng.
• Việc tái sử dụng vật tư: Nếu bạn muốn giữ lại một số vật tư như cửa kính, máy lạnh để tái sử dụng, công tháo dỡ sẽ cần cẩn thận hơn và chi phí có thể nhỉnh hơn một chút.

5. Quy trình tháo dỡ văn phòng trọn gói chuyên nghiệp tại Hồ Gia

Một công ty tháo dỡ văn phòng uy tín sẽ luôn làm việc theo một quy trình rõ ràng, minh bạch để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và chất lượng công trình. Quy trình chuẩn tại Hồ Gia thường bao gồm 6 bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ

• Khách hàng liên hệ qua Hotline, Zalo, hoặc Website.
• Đội ngũ tư vấn viên sẽ tiếp nhận yêu cầu ban đầu: địa chỉ, diện tích, các hạng mục cần tháo dỡ, thời gian mong muốn hoàn thành.
• Hẹn lịch khảo sát thực tế miễn phí.

Bước 2: Khảo sát trực tiếp và lập phương án thi công

• Kỹ thuật viên sẽ đến trực tiếp văn phòng của bạn để đo đạc, kiểm tra kết cấu, vật liệu, và đánh giá điều kiện thi công (lối đi, thang máy, quy định của tòa nhà).
• Trao đổi kỹ lưỡng với bạn về các hạng mục cần giữ lại, các yêu cầu đặc biệt.
• Dựa trên kết quả khảo sát, kỹ thuật viên sẽ lập phương án thi công chi tiết, bao gồm biện pháp an toàn, tiến độ dự kiến.

Bước 3: Lập báo giá chi tiết và ký hợp đồng

• Hồ Gia gửi cho bạn một bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, rõ ràng về đơn giá, khối lượng và tổng chi phí. Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Hai bên thương thảo, thống nhất về báo giá và các điều khoản.
• Tiến hành ký hợp đồng thi công. Hợp đồng sẽ quy định rõ trách nhiệm, quyền lợi của mỗi bên, tiến độ thanh toán và thời gian bảo hành (nếu có).

Bước 4: Triển khai thi công tháo dỡ

• Đội thi công tiến hành che chắn, bao bọc các khu vực lân cận và tài sản cần bảo vệ.
• Thực hiện tháo dỡ văn phòng theo đúng phương án đã được duyệt, bắt đầu từ các hệ thống điện nước, nội thất, và sau cùng là các kết cấu tường, trần, sàn.
• Giám sát công trình sẽ luôn có mặt để điều phối công việc, đảm bảo tiến độ và an toàn lao động.

Bước 5: Dọn dẹp, vệ sinh và vận chuyển phế liệu

• Sau khi tháo dỡ xong, toàn bộ xà bần, phế liệu sẽ được thu gom vào bao và tập kết tại một vị trí.
• Xe chuyên dụng sẽ đến vận chuyển toàn bộ phế liệu đi xử lý.
• Đội vệ sinh công nghiệp tiến hành dọn dẹp, lau chùi, trả lại mặt bằng sạch sẽ.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao mặt bằng

• Bạn cùng với giám sát của công ty và đại diện ban quản lý tòa nhà sẽ cùng nhau kiểm tra, nghiệm thu công trình.
• Nếu mọi thứ đều đạt yêu cầu, hai bên sẽ ký biên bản nghiệm thu và bàn giao.
• Tiến hành thanh toán phần còn lại của hợp đồng.

6. TOP 3 công ty tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng văn phòng uy tín tại TP.HCM

Thị trường TP.HCM có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ tháo dỡ văn phòng. Dưới đây là 3 cái tên uy tín, được nhiều doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn mà bạn có thể tham khảo.

6.1. Dịch vụ tháo dỡ văn phòng New Office 24H

New Office 24H là một trong những đơn vị có tiếng trong lĩnh vực tháo dỡ văn phòng. Đơn vị này được đánh giá cao nhờ sự nhanh nhẹn và khả năng đáp ứng các yêu cầu gấp về tiến độ.

Điểm mạnh:

• Đội ngũ nhân công đông đảo, sẵn sàng thi công ngoài giờ và cuối tuần.
• Quy trình làm việc nhanh gọn, từ khảo sát đến báo giá.
• Có kinh nghiệm làm việc với nhiều ban quản lý tòa nhà lớn tại TP.HCM.

Thông tin liên hệ:

• Website: newoffice24h.com
• Hotline: 0969 180 949

6.2. Tháo dỡ văn phòng trọn gói New Home 24H

New Home 24H cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc cho việc tháo dỡ văn phòng. Thế mạnh của họ là sự đa dạng trong dịch vụ, từ tháo dỡ, sửa chữa cho đến sơn nước hoàn thiện.

Điểm mạnh:

• Cung cấp dịch vụ trọn gói từ A-Z, khách hàng không cần làm việc với nhiều nhà thầu.
• Báo giá khá cạnh tranh trên thị trường.
• Đội ngũ thợ có tay nghề tốt ở nhiều mảng (thạch cao, sơn nước, điện).

Thông tin liên hệ:

• Website: newhome24h.vn
• Hotline: 0925 289 199

6.3. Dịch vụ tháo dỡ văn phòng uy tín Hồ Gia

Hồ Gia là cái tên nổi bật trong ngành xây dựng, tháo dỡ và sửa chữa văn phòng. Với phương châm “Uy tín tạo niềm tin”, Hồ Gia không chỉ cung cấp dịch vụ tháo dỡ văn phòng mà còn mang đến giải pháp toàn diện, sự an tâm và hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.

Điểm mạnh:

• Kinh nghiệm và chuyên môn sâu: Hồ Gia sở hữu đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, am hiểu kết cấu và các quy định an toàn.
• Quy trình chuyên nghiệp: Mọi công đoạn từ khảo sát, báo giá, thi công đến nghiệm thu đều được thực hiện bài bản, minh bạch.
• Báo giá chi tiết, cam kết không phát sinh: Bảng báo giá của Hồ Gia luôn rõ ràng, hợp lý và cam kết không có chi phí ẩn.
• An toàn là trên hết: Luôn đặt an toàn lao động và an toàn cho tài sản của khách hàng, của tòa nhà lên hàng đầu.
• Bảo hành trách nhiệm: Luôn đồng hành cùng khách hàng cho đến khi mặt bằng được bàn giao thành công cho chủ đầu tư.

7. Một số hình ảnh thi công tháo dỡ văn phòng do Hồ Gia thực hiện

Để bạn có cái nhìn trực quan hơn về năng lực và kinh nghiệm của chúng tôi, dưới đây là một số hình ảnh thực tế từ các dự án tháo dỡ văn phòng mà Hồ Gia đã thực hiện:

8. Vì sao chọn Hồ Gia làm đơn vị thi công tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng văn phòng?

Hồ Gia tự tin là đối tác đáng tin cậy nhất để đồng hành cùng doanh nghiệp của bạn trong công việc quan trọng này. Bởi vì chúng tôi không chỉ bán một dịch vụ, chúng tôi mang đến một giải pháp và sự an tâm.

1. Kinh Nghiệm Dày Dạn: Chúng tôi đã thực hiện hàng trăm dự án tháo dỡ văn phòng lớn nhỏ tại khắp các quận huyện TP.HCM, từ những văn phòng vài chục mét vuông đến những sàn lớn hàng ngàn mét vuông trong các tòa nhà hạng A. Chúng tôi hiểu rõ quy định của từng tòa nhà, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
2. Quy Trình Minh Bạch, Chuyên Nghiệp: Từ cuộc gọi đầu tiên của bạn cho đến khi bàn giao mặt bằng, mọi thứ đều được thực hiện theo quy trình chuẩn. Hợp đồng rõ ràng, báo giá chi tiết, không có chi phí “từ trên trời rơi xuống”.
3. An Toàn Tuyệt Đối: Chúng tôi trang bị đầy đủ đồ bảo hộ lao động cho công nhân, có biện pháp che chắn kỹ càng để không ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh và tài sản của tòa nhà. An toàn là ưu tiên số 1 của Hồ Gia.
4. Tiến Độ Chính Xác: “Thời gian là vàng”. Chúng tôi hiểu điều đó. Hồ Gia cam kết hoàn thành công việc đúng hoặc sớm hơn tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng, giúp bạn không bị trễ hẹn bàn giao và tránh các khoản phạt không đáng có.
5. Chi Phí Hợp Lý, Tối Ưu: Chúng tôi không cam kết là đơn vị “rẻ nhất”, nhưng chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ có “chất lượng tốt nhất trong tầm giá”. Báo giá của chúng tôi luôn cạnh tranh và tương xứng với chất lượng công việc mang lại.
6. Hỗ Trợ Tận Tâm: Đội ngũ của Hồ Gia sẽ thay mặt bạn làm việc với ban quản lý tòa nhà về các thủ tục thi công, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Chúng tôi ở bên bạn cho đến khi bạn và chủ tòa nhà cùng mỉm cười hài lòng tại buổi nghiệm thu.

9. Một số câu hỏi thường gặp về dịch vụ tháo dỡ văn phòng

Dưới đây là phần giải đáp một số thắc mắc phổ biến mà Hồ Gia thường nhận được từ các khách hàng.

9.1. Tiêu chí để chọn đơn vị tháo dỡ văn phòng chuyên nghiệp?

Để tránh “tiền mất tật mang”, bạn nên dựa vào các tiêu chí sau:

• Pháp nhân rõ ràng: Công ty có đăng ký kinh doanh, địa chỉ, website, thông tin liên hệ minh bạch.
• Kinh nghiệm thực tế: Yêu cầu xem hình ảnh các dự án đã thực hiện hoặc đánh giá từ khách hàng cũ.
• Quy trình làm việc: Một đơn vị chuyên nghiệp luôn có quy trình khảo sát, báo giá, ký hợp đồng rõ ràng.
• Hợp đồng chi tiết: Hợp đồng phải ghi rõ các hạng mục, đơn giá, tổng giá trị, tiến độ, và trách nhiệm của các bên.
• Biện pháp an toàn: Hỏi rõ về các biện pháp an toàn lao động và bảo vệ tài sản mà họ sẽ áp dụng.

9.2. So sánh giữa việc tự thuê thợ lẻ và thuê dịch vụ trọn gói?

Lời khuyên từ chuyên gia: Nếu bạn không có kinh nghiệm về xây dựng và muốn tiết kiệm thời gian, công sức, cũng như tránh rủi ro, hãy luôn chọn dịch vụ trọn gói. Chi phí bỏ ra hoàn toàn xứng đáng với sự an tâm mà bạn nhận lại.

9.3. Có cần phải sơn lại toàn bộ văn phòng sau khi tháo dỡ không?

Câu trả lời là: Hầu như luôn luôn CÓ.

Lý do là vì:

• Yêu cầu hợp đồng: Hầu hết hợp đồng thuê đều yêu cầu trả lại mặt bằng “như mới” hoặc theo màu sơn ban đầu.
• Vấn đề thẩm mỹ: Quá trình tháo dỡ vách ngăn, gỡ bỏ vật dụng sẽ để lại các vết đinh, lỗ khoan, vết trầy xước, và các mảng tường có màu sắc khác nhau. Việc sơn dặm vá cục bộ sẽ không bao giờ đều màu, tạo ra các mảng loang lổ rất khó coi.
• Đảm bảo nghiệm thu: Để ban quản lý tòa nhà chấp nhận nghiệm thu, việc sơn lại toàn bộ là giải pháp chắc chắn và an toàn nhất.

Tháo dỡ văn phòng và hoàn trả mặt bằng là một công đoạn không thể thiếu khi kết thúc hành trình tại một không gian làm việc. Thay vì xem nó là một gánh nặng, hãy coi đó là bước đệm cần thiết để doanh nghiệp của bạn tiến đến một chương mới thành công hơn.

Với một quy trình chuyên nghiệp, đội ngũ tận tâm và chi phí hợp lý, Hồ Gia sẵn sàng gánh vác mọi lo toan, giúp bạn hoàn thành công việc này một cách nhanh chóng, an toàn và hiệu quả nhất.

Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Hồ Gia để nhận được tư vấn và khảo sát miễn phí cho dự án tháo dỡ văn phòng của bạn!

CÔNG TY SỬA NHÀ HỒ GIA

• Hotline/Zalo: 0964 183 949
• Website: https://suanhahogia.com/
• Email: [email protected]