Bí Quyết Cải Tạo Nhà Ống Cũ “Lột Xác” Thành Nhà Mới
Sửa nhà ống cũ nên thực hiện như thế nào để vừa có bố cục hợp lý lại tiết kiệm được ngân sách cho gia chủ? Vì những căn nhà ống thường có mức diện tích tương đối hạn chế nên việc cải tạo hay sửa chữa không phải là điều dễ dàng.
Hãy cùng Hồ Gia cùng tìm hiểu về những vấn đề xoay quanh phương pháp cải tạo nhà ống cũ và các chi tiết quan trọng cần đặc biệt lưu ý trong bài viết sau đây.
1. Đặc điểm của nhà ống
Nhà ống là kiểu nhà được thiết kế có chiều ngang (mặt tiền) thường nhỏ hơn chiều dài (chiều sâu). Thường thì các diện tích đất xây dựng nhà sẽ là hình chữ nhật hẹp, nhà được xây nhiều tầng rất cao tựa như hình ống.
Do mật độ dân cư tại thành thị như hiện nay càng ngày càng đông đúc nên mẫu nhà này xuất hiện càng phổ biến.
Nhà ống có thiết kế tương đối đơn giản và phù hợp với nhiều phong cách khác nhau nên việc sửa nhà ống cũng không quá phức tạp.
Tuy nhiên, với diện tích nhỏ như vậy thì cũng có khá nhiều hạn chế khi muốn sửa chữa hay thay thế nội thất. Chẳng hạn như bố trí đồ đạc, di chuyển nội thất sẽ bất tiện hơn rất nhiều với các kiểu nhà thông thường khác.
2. Khi nào nên cải tạo nhà ống?
Khi nào nên cải tạo, sửa chữa nhà ống? Đó là câu hỏi mà nhiều gia đình đặt ra khi nhận thấy căn nhà ống cũ của mình đã không còn phù hợp với nhu cầu và phong cách sống hiện đại.
Bất kể một công trình nhà ở nào sau nhiều năm thi công xây dựng đều sẽ rơi vào tình trạng xuống cấp, lỗi thời. Do đó cải tạo sửa chữa nhà ống 2 tầng cũ là lựa chọn thông minh của nhiều gia chủ.
Vậy khi nào nên cải tạo nhà ống? Thông thường sau khoảng 20 năm sử dụng, công trình nhà ống sẽ xuống cấp rất nhanh chóng, đa phần sẽ có mức độ hư hỏng vào khoảng 40%. Đây là lúc thực sự nên bắt đầu cải tạo, sửa nhà ống cũ.
Mức độ hư hỏng này sẽ được thể hiện qua dấu hiệu nứt nẻ, vết thấm nước, sự mài mòn của vữa hay đơn giản là sự cũ kỹ của các thiết bị, nội thất bên trong. Tuy nhiên, đối với các công trình nhà ống có mức độ xuống cấp từ 70 đến 80%, thì gia chủ cần phải nghiêm túc cân nhắc giữa việc xây mới hoặc cải tạo sửa chữa.
Một yếu tố quan trọng khác cũng cần được xem xét là vị trí của căn nhà. Nếu nhà ống nằm ở các vị trí khó tiếp cận như sâu trong ngõ hoặc là nhà liền kề với nhà hàng xóm, việc xây mới có thể gặp phải nhiều khó khăn. Công tác đập phá, tháo dỡ không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu nhà mà còn tác động xấu đến các nhà xung quanh.
Trong trường hợp này, việc cải tạo, sửa nhà ống cũ sẽ là lựa chọn hợp lý hơn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và tránh được những phiền toái không đáng có.
Chính vì vậy khi nhận thấy căn nhà ống đã qua thời gian sử dụng bị xuống cấp, cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc cải tạo và xây mới là điều cần thiết. Hãy tìm đến các đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để được tư vấn về phương án phù hợp nhất cho gia đình bạn.
Để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí thi công, gia chủ nên chọn dịch vụ sửa nhà ống 2 tầng trọn gói uy tín của công ty xây dựng Hồ Gia. Chúng tôi cam kết mang lại giải pháp cải tạo nhà ống hiệu quả, đáp ứng mọi nhu cầu của quý khách hàng.
3. Các phương pháp cải tạo nhà ống đơn giản
Dưới đây là một số phương pháp cải tạo, sửa chữa nhà ống cũ đơn giản mà gia chủ có thể tham khảo để áp dụng cải tạo cho ngôi nhà của mình.
3.1 Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu ngôi nhà
Phương pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu ngôi nhà là một phương án thông minh và tiết kiệm chi phí cho các gia đình muốn làm mới không gian sống mà vẫn giữ được sự bền vững của công trình.
Giữ nguyên kết cấu giúp tiết kiệm thời gian và công sức thi công nhưng vẫn mang lại không gian sống mới mẻ, thoải mái hơn cho gia đình.
Nếu ngôi nhà 2 tầng cũ của bạn gặp phải vấn đề như ẩm mốc, bong tróc tường hoặc thiết bị điện nước xuống cấp nhưng bạn chưa muốn thực hiện việc nâng cấp hoàn toàn, bạn có thể cân nhắc phương án cải tạo tiết kiệm nhất như sau:
Cải tạo mặt tiền nhà ống: Mặt tiền nhà là điểm quan trọng thể hiện lối kiến trúc của toàn bộ ngôi nhà. Bằng cách thiết kế không gian mở, sơn lại tường và bày trí ban công một cách sáng tạo, bạn có thể tạo ra một diện mạo mới cho ngôi nhà mà không cần phải đầu tư quá nhiều.
Chia lại diện tích các phòng: Cải tạo diện tích các phòng để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng hiện tại của gia đình. Thay vì giữ phòng khách lớn, bạn có thể thu nhỏ phòng khách để tạo thêm phòng ngủ hoặc không gian sinh hoạt khác mà gia đình cần.
Ốp lại hoặc trát lại tường cũ: Nếu tường trần nhà bị bong tróc, ẩm mốc, bạn có thể trát lại, sơn hoặc ốp gạch cho ngôi nhà thêm diện mạo mới. Điều này không chỉ giúp làm mới lại bề ngoài của ngôi nhà mà còn ngăn chặn sự hư hại tiềm ẩn trong tương lai.
Cải tạo nội thất: Điểm quan trọng nhất trong khâu cải tạo nội thất là bố trí không gian sao cho khoa học và gọn gàng hơn. Bằng cách sắp xếp lại các món đồ nội thất, áp dụng giải pháp trang trí thông minh, bạn có thể tạo ra không gian sống mới mẻ, thoải mái hơn.
Cải thiện hướng cửa đón sáng: Không gian thiếu sáng là một trong những hạn chế của nhà ống, vì vậy việc thiết kế giếng trời hoặc sân trong là một phương án hợp lý để đưa thêm ánh sáng tự nhiên và vượng khí vào trong nhà.
Lưu ý về cầu thang: Cầu thang được xem như xương sống của ngôi nhà, do đó việc thiết kế và cải tạo cầu thang cũng cần được lưu ý để không gian sống trở nên thoải mái, hài hòa hơn.
Với những biện pháp cải tạo như trên, bạn có thể làm mới không gian sống của ngôi nhà mà không cần phải đầu tư quá nhiều. Việc giữ nguyên kết cấu ngôi nhà cũng giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho quá trình cải tạo.
3.2 Cách cải tạo nhà ống thành biệt thự
Phương pháp cải tạo, sửa nhà ống thành biệt thự là một hướng đi táo bạo nhưng lại đầy tiềm năng cho những ngôi nhà ống 2 tầng cũ với diện tích rộng rãi, hệ khung móng vững chắc.
Việc chuyển đổi từ nhà ống truyền thống sang kiểu biệt thự hiện đại không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn giữ lại những kỷ niệm quý báu trong căn nhà cũ của bạn.
Thiết kế nội thất: Cải tạo lại phần thiết kế nội thất là một trong những bước quan trọng để tạo nên một diện mạo mới cho ngôi nhà ống cũ. Với không gian hẹp, bạn cần lựa chọn phong cách tối giản thông minh. Đồ nội thất nên được chọn lọc một cách cẩn thận để tránh làm cho không gian trở nên bí bách.
Cải tạo mặt tiền: Cải tạo mặt tiền là một trong những phương án tiết kiệm và hiệu quả nhất để làm mới diện mạo của ngôi nhà. Mặt tiền là điểm tiếp xúc chính với môi trường bên ngoài nên thường dễ bị ảnh hưởng xuống cấp. Thiết kế lại cửa chính để đón ánh sáng vào nhà, thay đổi màu sắc hoặc tạo lại ban công là những cách hiệu quả để cải tạo mặt tiền của ngôi nhà ống.
Cải tạo nhà thêm tầng hầm: Thêm tầng hầm là một lựa chọn phổ biến để giải quyết nhu cầu lưu trữ và chống nồm ẩm cho tầng trệt của ngôi nhà. Nếu nhà bạn đã có sẵn tầng hầm, việc cải tạo sẽ đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu nhà chưa có tầng hầm, bạn cần đảm bảo rằng căn nhà đủ điều kiện kỹ thuật và an toàn trước khi tiến hành cải tạo.
3.3 Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng
Cải tạo nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng là một quyết định sáng suốt đối với những gia đình muốn mở rộng không gian sinh hoạt của mình. Phương pháp này không chỉ tạo ra nhiều phòng ngủ hơn mà còn tăng tính tiện ích trong không gian sống mới cho các thành viên trong gia đình.
Mở cửa sổ kiểu Pháp trên ban công hoặc sân thượng: Kinh nghiệm quý báu trong quá trình sửa nhà ống 3 tầng là mở cửa sổ kiểu Pháp trên ban công hoặc sân thượng. Điều này không chỉ tạo ra không gian mở rộng và thông thoáng mà còn tăng cường ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà.
Xây dựng hàng rào đơn cao: Khi thực hiện quá trình cải tạo, việc xây dựng một hàng rào đơn cao khoảng 3m có thể là một giải pháp tốt để tạo ra không gian riêng tư và an toàn cho gia đình. Để tránh tạo ra cảm giác hạn chế, bí bách, làm nhà trở nên tối tăm, bạn cần chọn lựa các dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp và uy tín.
Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng: Các vật liệu như gạch, bê tông khí, gỗ, công nghệ wireframe được chọn lựa cẩn thận để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho ngôi nhà. Sự kết hợp hài hòa giữa các vật liệu này cũng đem lại vẻ đẹp đầy phong cách cho ngôi nhà mới được cải tạo.
4. Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ là bao nhiêu?
Vậy chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là bao nhiêu và những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi phí? Dưới đây là một số yếu tố chi phối giá cả của công trình mà bạn nên chú ý.
4.1 Thời gian cải tạo nhà 2 tầng cũ
Thời gian cải tạo nhà 2 tầng cũ phụ thuộc vào phạm vi công việc và quy mô dự án. Dưới đây là một ví dụ về thời gian cần thiết cho các loại công việc cụ thể:
1. Cải tạo nội thất và tân trang lại ngôi nhà:
– Thời gian: Từ 15 ngày đến 1 tháng.
– Phạm vi công việc: Cải tạo nội thất bao gồm việc sơn lại tường, thay đổi đồ nội thất, cải thiện các phần trang trí và sửa chữa các vấn đề nhỏ về nội thất. Tân trang lại ngôi nhà có thể bao gồm việc làm mới mặt ngoài của nhà, sơn lại cửa sổ, cửa ra vào, thay đổi màu sắc ngoại thất, vv.
2. Cải tạo kết cấu và nâng tầng nhà:
– Thời gian: Từ 1,5 đến 2 tháng.
– Phạm vi công việc: Nâng cấp hoặc thay đổi kết cấu của ngôi nhà, bao gồm việc thêm tầng mới, mở rộng không gian sống, thay đổi cấu trúc tầng trên, vv. Quá trình này đòi hỏi thời gian và công sức đáng kể, bao gồm cả công việc sửa chữa kết cấu và xây dựng mới.
3. Cải tạo toàn diện và mở rộng không gian:
– Thời gian: Từ 2 đến 3 tháng trở lên.
– Phạm vi công việc: Bao gồm cả việc cải tạo nội thất và kết cấu, đồng thời mở rộng không gian sống bằng cách thêm tầng mới, xây dựng lại các phần của ngôi nhà hoặc thậm chí là thay đổi cả cấu trúc tổng thể của ngôi nhà.
Lưu ý, các thời gian được đề cập ở trên chỉ là ước lượng dựa trên trung bình và có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của dự án cũng như sự phối hợp, hiệu suất của các nhà thầu và công nhân.
Đối với những dự án lớn hơn, việc lập kế hoạch cẩn thận và có sự điều chỉnh linh hoạt là rất quan trọng để đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công việc.
4.2 Hạng mục sửa nhà 2 tầng tối thiểu
Hạng mục sửa nhà ống cũ 2 tầng tối thiểu thường bao gồm những công việc cơ bản như sau:
1. Cải tạo nội thất:
– Thay đổi đồ nội thất: Bao gồm việc mua mới hoặc sửa chữa các món đồ nội thất như giường, tủ, kệ sách, bàn ghế, vv.
– Sửa chữa hệ thống bếp: Kiểm tra, bảo dưỡng hoặc thay đổi các thành phần của hệ thống bếp như bếp ga, bếp từ, lò nướng, tủ lạnh, vv.
– Cải thiện khu vệ sinh: Sửa chữa hoặc nâng cấp các phần của phòng tắm và nhà vệ sinh, bao gồm việc thay đổi gạch, sơn lại bề mặt, lắp đặt thiết bị vệ sinh mới, vv.
2. Cải tạo ngoại thất:
– Chống thấm: Xử lý các vấn đề về độ ẩm, độ thấm nước bằng cách thay mới hoặc sửa chữa lớp chống thấm trên mái, tường và sàn nhà.
– Sơn mới tường: Sơn lại bề mặt tường ngoại thất để làm mới diện mạo của ngôi nhà.
3. Các công việc cơ bản khác:
– Kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống điện, nước: Đảm bảo hệ thống điện, nước hoạt động ổn định và an toàn.
– Sửa chữa các vết nứt, bong tróc trên tường: Bảo trì, sửa chữa các vấn đề nhỏ trên bề mặt tường để ngăn chặn sự suy giảm và tiến triển của các vấn đề lớn hơn trong tương lai.
4.3 Yếu tố quyết định chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ
Yếu tố quyết định chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là một vấn đề quan trọng mà các gia chủ cần xem xét cẩn thận. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn nên cần lưu ý:
Hình thức cải tạo: Hình thức cải tạo, sửa nhà ống cũ như sửa chữa ngoại thất, nội thất, tăng diện tích sử dụng hay chỉ làm mới ngôi nhà từ bên ngoài sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Mỗi loại cải tạo đều có mức giá khác nhau, chiếm hơn 65% tổng chi phí cải tạo.
Hạng mục tác động trong nhà: Các hạng mục như sơn sửa tường, tróc vữa, xây lại và sơn, cải tạo từng phòng hay từng tầng sẽ có mức giá khác nhau. Việc xác định rõ vị trí và phạm vi sửa chữa sẽ giúp ước tính chi phí chính xác hơn.
Diện tích cần cải tạo: Diện tích càng lớn, mức chi phí càng cao. Việc xác định diện tích cần cải tạo một cách chính xác sẽ giúp tính toán chi phí một cách hiệu quả. Đôi khi không cần phải cải tạo toàn bộ diện tích, mà chỉ tập trung vào những khu vực cần thiết.
Đơn vị thi công: Sự lựa chọn của đơn vị thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo. Mỗi đơn vị có mức giá khác nhau, tuy nhiên việc chọn đơn vị có uy tín, kinh nghiệm thực tế sẽ giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
4.4 Mức giá cải tạo nhà ống 2 tầng trung bình
Mức giá cải tạo nhà ống 2 tầng trung bình thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, mục đích sử dụng và điều kiện cụ thể của ngôi nhà.
Dưới đây là một ước lượng về mức giá cải tạo nhà ống 2 tầng trung bình:
Nhà 2 tầng diện tích nhỏ: Thường có mức giá từ 300 triệu đến 400 triệu đồng. Đây là những căn nhà với diện tích tương đối nhỏ, phù hợp cho gia đình có ngân sách hạn chế muốn cải tạo một cách tiết kiệm.
Nhà 2 tầng 500 triệu – Nhà 2 tầng mái Thái 500 triệu: Các ngôi nhà 2 tầng với diện tích vừa phải và các yêu cầu cải tạo trung bình thường có mức giá khoảng từ 500 triệu đồng. Đối với những ngôi nhà có kiểu dáng mái Thái, có thể phải tính thêm một khoản chi phí tương đối cao.
Nhà 2 tầng giá khoảng 700 triệu: Cải tạo những ngôi nhà có diện tích lớn hơn hoặc có nhu cầu cải tạo nội thất và ngoại thất cao cấp thường có mức giá từ 700 triệu đồng trở lên.
Nhà 2 tầng 1 tỷ: Đây là mức giá dành cho những ngôi nhà có diện tích lớn, có nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoàn thiện cao cấp. Điều này có thể bao gồm việc thay đổi cả kiến trúc và nội thất của ngôi nhà.
Ngoài ra, các yếu tố như thời điểm thi công và vị trí của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến mức giá cải tạo.
Ví dụ: việc thi công vào mùa xây dựng (mùa xuân) thường có mức giá cao hơn do sự tăng cường cạnh tranh và nhu cầu lao động cao hơn. Đối với những ngôi nhà nằm trong các ngõ hẻm, các chi phí vận chuyển và nhân công cũng có thể tăng lên không ít.
5. Đơn vị cải tạo, sửa chữa nhà ống cũ tại TP.HCM
Sửa Nhà Hồ Gia là một trong những đơn vị hàng đầu tại TP.HCM trong lĩnh vực cải tạo và sửa nhà ống cũ. Với sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm lâu năm, Hồ Gia cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ thiết kế, thi công nhà ống chất lượng nhất.
Với đội ngũ nhân viên giàu nhiệt huyết và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Hồ Gia luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Đội ngũ không chỉ có kiến thức chuyên môn mà còn có tinh thần trách nhiệm cao, luôn tận tâm với từng công trình.
Hồ Gia chuyên cải tạo nhà ống 2 tầng thành các mẫu nhà phù hợp với phong cách hiện đại, như:
– Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng, mở rộng không gian sinh hoạt.
– Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu, tôn vinh vẻ đẹp cổ điển của ngôi nhà.
– Cải tạo nhà 2 tầng thành biệt thự, tạo nên không gian sống sang trọng và tiện nghi.
Với cam kết mang lại sự hài lòng vượt xa mong đợi, Hồ Gia đảm bảo cung cấp gói dịch vụ cải tạo nhà trọn gói với chi phí hợp lý nhất. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian và chi phí đáng kể.
Nếu bạn đang có nhu cầu sửa nhà ống cũ, sửa nhà trọn gói hãy liên hệ với Sửa Nhà Hồ Gia ngay hôm nay qua số Hotline 0964 183 949 để nhận được những ưu đãi và khuyến mãi tốt nhất.
Bài viết liên quan:
