Báo Giá Dịch Vụ Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư TP.HCM
Sau một thời gian sử dụng, các căn chung cư sẽ có tình trạng xuống cấp nên việc cải tạo, sửa nhà chung cư để duy trì tính thẩm mỹ cũng như chất lượng cuộc sống của hộ gia đình là vô cùng cần thiết.
Bạn đang có ý định cải tạo lại căn hộ chung cư của mình nhưng chưa có kế hoạch cụ thể hay chưa biết rõ về các quy định khi sửa chữa nhà chung cư? Hãy liên hệ ngay với Hồ Gia qua số Hotline 0964 183 949 để nhận hỗ trợ tư vấn chi tiết quy trình thi công.
1. Vì sao cần sửa chữa nhà chung cư?
Để đảm bảo quá trình thực hiện sửa chữa căn hộ chung cư được diễn ra một cách thuận lợi, nhanh chóng, đáp ứng tốt như mong đợi, bạn cần có một kế hoạch cụ thể. Sau đây là một số lý do mà bạn cần thực hiện sửa chữa chung cư:
1.1 Căn hộ chung cư bị xuống cấp
Với tình trạng quỹ đất hiện nay đang ngày càng khan hiếm, số lượng các tòa nhà chung cư đang tăng lên thay thế cho các loại hình nhà ở khác.
Tuy nhiên, đối với những tòa nhà đã tồn tại trong suốt khoảng thời gian dài thì dấu hiệu xuống cấp hoàn toàn có thể nhận thấy rõ ràng.
Những tòa chung cư cũ kỹ, hư hỏng làm giảm vẻ đẹp mỹ quan, không gian phòng ốc ố vàng, ẩm thấp, tường bong tróc gây khó chịu cho hộ gia đình và cộng đồng. Việc cải tạo, sửa chữa công trình cũ là vô cùng cần thiết để duy trì môi trường sống tốt hơn.
1.2 Các yếu tố phong thủy
Phong thủy trong nhà ở là một yếu tố quan trọng được rất nhiều người quan tâm. Vì tính chất đồng nhất đặc trưng của loại hình nhà ở này mà có thể phong thủy sẽ không phù hợp với nhiều người.
Thực hiện cải tạo lại không gian chung cư cũng là một cách để thay đổi phong thủy, tài vận cho gia chủ.
1.3 Làm tươi mới lại không gian sống
Một số căn chung cư khi bàn giao cho gia chủ chỉ ở dạng thô nên rất cần phải cải tạo, hoàn thiện phần nội thất trước khi đưa vào sử dụng.
Những công việc thuộc hạng mục sửa nhà chung cư có thể bao gồm: Điều chỉnh bố cục không gian, sơn tường – trần, decor phòng, sắp xếp nội thất,….
Đối với những căn hộ chung cư cũ, cải tạo lại không gian sẽ khắc phục hiện tượng thấm tường, trần do độ ẩm và tác động của điều kiện thời tiết.
1.4 Phân chia lại khu vực sống
Thiết kế chung cư luôn mang tính đồng nhất, không thể hiện được dấu ấn phong cách riêng của gia chủ cũng như không phù hợp với điều kiện sử dụng của từng gia đình.
Các hộ chung cư thông thường sẽ có diện tích nhỏ, kiểu kiến trúc cố định, không linh hoạt, nhất là phần cầu thang thường được thiết kế tạm bợ, nhiều khuyết điểm.
Đối với những gia đình có số lượng thành viên đông, số lượng phòng ngủ hạn chế không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cũng cần phân chia lại khu vực sống cho hợp lý nhờ vào các hạng mục sửa chữa, cải tạo chuyên nghiệp.
2. Lợi ích khi sửa nhà chung cư
Sửa nhà chung cư là hạng mục thi công mang lại nhiều ưu điểm cho các hộ gia đình, trong đó có thể kể đến như:
2.1 Tạo mới không gian sống
Khi thực hiện nâng cấp, sửa chữa nhà chung cư, bạn có thể tạo ra không gian sống thật mới mẻ, mang đến cảm giác thoải mái cho gia đình.
Cải tạo căn hộ chung cư cũng là một cách thay đổi lại diện mạo cho không gian, làm mới các chi tiết nội thất, bố trí lại từng hạng mục.
2.2 Tự thiết kế không gian sống
Đây cũng là lý do khiến nhiều người muốn thực hiện sửa nhà chung cư. Vì tính đồng nhất của căn hộ chung cư mà đôi khi sẽ gây ra sự nhàm chán, nên việc thay đổi thiết kế kiến trúc cho không gian nội thất sẽ là giải pháp tốt nhất.
Bạn sẽ không bị gò bó trong không gian khuôn mẫu cố định của nhà chung cư mà có thể thay đổi phong cách thiết kế mang đậm dấu ấn cá nhân. Tùy thuộc vào diện tích của căn hộ cũng như sở thích của chủ nhân ngôi nhà mà Hồ Gia sẽ đưa ra tư vấn phù hợp nhất.
2.3 Tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai
Bằng cách thực hiện sửa nhà chung cư khi tình trạng xuống cấp chưa trở nên trầm trọng, bạn đã có thể tiết kiệm được một khoản chi phí cải tạo, sửa chữa cao hơn trong tương lai.
Bởi không gian sống khi đã xuất hiện nhiều hư hại sẽ mất nhiều công sức nhân công, gia tăng về mặt vật liệu sử dụng, thời gian thi công kéo dài, đôi khi phần hư hại lại không thể được khắc phục triệt để.
3. Thủ tục xin phép sửa chữa căn hộ chung cư
Vì chung cư là loại hình nhà ở đặc thù nên phần thủ tục xin phép sửa chữa sẽ phức tạp hơn so với nhà mặt đất. Để thực hiện thi công sửa chữa căn hộ chung cư, bạn cần thực hiện một số thủ tục như sau:
3.1 Xin phép chủ đầu tư
Trước khi bắt đầu thực hiện sửa nhà chung cư, xin phép chủ đầu tư là điều rất cần thiết. Bạn cần phải gửi hồ sơ và đơn “Đề nghị cải tạo và sửa chữa căn hộ” cho phía chủ đầu tư và chờ nhận chấp thuận bằng văn bản từ chủ đầu tư mới được tiến hành thi công.
Trong quá trình thực hiện sửa chữa, cần phải tuân thủ đúng thời gian làm việc như trong quy định để không làm ảnh hưởng đến những hộ lân cận. Trong trường hợp gây ra thiệt hại cho tài sản của chủ đầu tư, bạn phải có trách nhiệm bồi thường, khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Hồ sơ cần có để xin phép chủ đầu tư
– Đơn đề nghị cải tạo và sửa chữa căn hộ (sử dụng mẫu đơn của chủ đầu tư)
– Bản vẽ thiết kế chi tiết dựa trên quy định của chủ đầu tư về hình thức thể hiện
3.2 Xin cấp phép xây dựng
Để xin cấp phép xây dựng, bạn cần đến các cơ quan hành chính Nhà nước sau đây để thực hiện thủ tục: Phòng Quản lý Đô thị thành phố, Phòng kinh tế và hạ tầng các huyện, Ủy ban Nhân dân cấp huyện,…
Hồ sơ tài liệu cần thiết theo quy định:
– Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có.
– Bản cam kết thực hiện thu gom, vận chuyển chất thải xây dựng.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ảnh chụp đứng hiện trạng.
– 04 bộ bản vẽ thiết kế
4. Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư trọn gói
Sau đây là tổng hợp các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư trọn gói do đội ngũ Hồ Gia thực hiện:
- Cải tạo mặt sàn, vách tường căn hộ chung cư
- Cải tạo không gian phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp
- Xây tường ngăn phòng hoặc đập bỏ tường cơi nới diện tích phòng
- Thiết kế, thi công nội thất căn hộ
- Thi công lại hệ thống điện, nước
- Thi công sơn lại nhà chung cư
- Đóng trần, vách thạch cao
- Lát gạch nền nhà, gạch phòng tắm
- Thi công chống thấm cho nhà vệ sinh, tường căn hộ
5. Báo giá dịch vụ sửa nhà chung cư của Hồ Gia
Đơn vị chuyên thi công sửa chữa căn hộ chung cư TP.HCM, nhà ở, thiết kế nội thất – Hồ Gia xin gửi đến Quý khách bảng báo giá hạng mục dịch vụ sửa nhà như sau:
| Đơn giá sửa chữa căn hộ chung cư tại TP.HCM | |||||
| I. Thi công đập phá và tháo dỡ | |||||
| STT | Hạng mục tháo dỡ | ĐVT | Nhân công | Vật tư | Nhân công & vật tư |
| 1 | Đập tường | M2 | 35.000 – 40.000đ | 35.000 – 40.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | M2 | 35.000 – 40.000đ | 35.000 – 40.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | M2 | 35.000 – 40.000đ | 35.000 – 40.000đ | |
| 4 | Tháo mái tôn | M2 | 15.000đ | 15.000đ | |
| 5 | Tháo trần la phông | M2 | 10.000đ | 10.000đ | |
| 6 | Đập phá tường 100 | M2 | 25.000đ | 25.000đ | |
| 7 | Đập phá tường 200 | M2 | 38.000đ | 38.000đ | |
| 8 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 70.000đ | 70.000đ | |
| 9 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 240.000đ | 240.000đ | |
| II. Thi công sửa chữa | |||||
| STT | Hạng mục tháo dỡ | ĐVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Xây tường 100mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 60.000đ | 140.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 90.000 – 150.000đ | 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | M2 | Gạch đinh 4x8x18 | 80.000 – 90.000đ | 170.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 40.000 – 55.000đ | 50.000đ |
| 5 | Tô trát nội thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 40.000 – 50.000đ | 40.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà (3cm – 4cm) | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 40.000 – 55.000đ | 60.000đ |
| STT | Hạng mục ốp lát | ĐVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Bả matit nội thất | M2 | Việt Mỹ, Dulux | 15.000 – 18.000đ | 16.000 – 22.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | M2 | Việt Mỹ, Dulux | 17.000 – 20.000đ | 17.000 – 27.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 10.000 – 12.000đ | 12.000 – 17.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | M2 | Maxilite Dulux | 15.000 – 20.000đ | 16.000 – 22.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 20.000 – 25.000đ | 18.000 – 25.000đ |
| STT | Hạng mục đóng trần thạch cao | ĐVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Trần thạch cao thả | M2 | Toàn Châu, Vĩnh tường | 120.000 – 140.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | M2 | Toàn Châu, Vĩnh tường | 155.000 – 170.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | M2 | Toàn Châu, Vĩnh tường | 140.000 – 150.000đ | |
| 4 | Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | M2 | Toàn Châu, Vĩnh tường | 250.000 – 290.000đ | |
| STT | Hạng mục thi công cửa sắt, nhôm | ĐVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | M2 | Nhôm trắng hệ 750mm | 900.000đ | |
| 2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mmkính 10mm | M2 | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.300.000đ | |
| 3 | Cửa đi Xingfa | M2 | Nhôm Xingfa Việt Nam | 1.900.000 – 2.100.00đ | |
| M2 | Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.200.000 – 2.500.000đ | |||
| 4 | Lan can cầu thang sắt | M2 | Kính cường lực 10, 12mm,Trụ inox | 650.000 – 750.000đ | |
| 5 | Lan can cầu thang kínhcường lực | M2 | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm(mạ kẽm) | 1.200.000 – 1.300.000đ | |
| 6 | Tay vịn cầu thang gỗ | M2 | Gỗ căm xe | 1.200.000đ | |
| 7 | Cửa đi | M2 | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm, kínhcường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | 1.400.000 – 1.500.000đ | |
| Sắt hộp 3×6cm dày 1.4mm, kínhcường lực 5mm, sắt mạ kẽm | 1.200.000 – 1.300.000đ | ||||
| 8 | Khung bảo vệ | M2 | Sắt hộp 2x2x4cm (sắt kẽm) | 500.000 – 650.000đ | |
| 9 | Cửa cổng | M2 | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm(sắt kẽm) | 1.400.000 – 1.500.000đ | |
| Sắt mỹ nghệ | 3.500.000đ – 10.000.000đ | ||||
Trên đây là bảng đơn giá tham khảo dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tại Hồ Gia. Mỗi công trình sẽ có khối lượng công việc, yêu cầu đặc thù riêng nên sẽ có mức giá khác nhau.
Nếu có nhu cầu thực hiện sửa chữa chung cư, Hồ Gia sẽ đến thực hiện khảo sát công trình và báo giá sau 12h.
Mọi thắc mắc liên quan đến hạng mục thi công công trình, xin Quý khách vui lòng liên hệ với Hồ Gia qua số Hotline 0964 183 949 để nhận tư vấn chi tiết miễn phí.
6. Quy trình sửa chung cư trọn gói tại Hồ Gia
Quy trình sửa chung cư trọn gói tại Hồ Gia bao gồm 7 bước tiêu chuẩn như sau:
Bước 1 – Tiếp nhận thông tin khách hàng: Khi có nhu cầu tư vấn, sửa chữa nhà chung cư, Quý khách hãy liên hệ với Hồ Gia qua số Hotline 0964 183 949, chúng tôi sẽ nhanh chóng phản hồi, hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
Bước 2 – Thực hiện khảo sát công trình: Sau khi nhận được phản hồi từ khách hàng, đội ngũ kỹ thuật Hồ Gia sẽ đến địa điểm công trình để thực hiện khảo sát, gợi ý giải pháp cho các hạng mục cần sửa chữa.
Bước 3 – Gửi bảng báo giá chi tiết: Hồ Gia sẽ thiết lập báo giá dựa trên các hạng mục cần thi công, vật liệu sử dụng. Khách hàng sẽ xem bảng báo giá, đưa ra chỉnh sửa phù hợp và sau cùng là chốt báo giá.
Bước 4 – Ký kết hợp đồng: Sau khi khách hàng đồng ý chốt báo giá, nhân viên của Hồ Gia sẽ đến gặp khách hàng để trao đổi, thực hiện ký kết hợp đồng và đặt cọc một phần hợp đồng.
Bước 5 – Tiến hành thi công: Sau khi hợp đồng được ký kết, đội ngũ thi công của Hồ Gia sẽ đến nhà Quý khách để tiến hành thi công các hạng mục trong bảng kế hoạch theo đúng quy trình chuẩn và hoàn thành trong tiến độ đã thỏa thuận.
Bước 6 – Nghiệm thu và bàn giao công trình: Sau khi công trình được hoàn thiện, đội ngũ thi công sẽ dọn dẹp vệ sinh, sắp xếp lại vật dụng để trả lại hiện trạng như ban đầu. Tiếp theo là tiến hành nghiệm thu chất lượng công trình và bàn giao cho khách hàng.
Bước 7 – Dịch vụ hậu mãi sau thi công: Mọi công trình sửa chữa do Hồ Gia thực hiện đều sẽ được bảo hành dài hạn, nhân viên sẽ đến xem xét bảo trì khi khách hàng có yêu cầu.
7. Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư đẹp, tiết kiệm chi phí
Làm thế nào để có thể cải tạo lại nhà chung cư với mức chi phí tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công?
Sau đây sẽ là một số điểm mà bạn cần lưu ý khi thực hiện sửa chữa:
7.1 Hạn chế việc phá dỡ tường
Phá dỡ tường của căn hộ là phương pháp cải tạo không gian tiêu tốn nhiều thời gian, tiền bạc nhất đối với gia chủ. Có thể nói đây là cách thức vô cùng phổ biến để các gia chủ cơi nới diện tích phòng ốc.
Tuy được áp dụng phổ biến nhưng thực chất việc phá bỏ tường sẽ làm ảnh hưởng đến cấu trúc tổng thể của công trình, nhất là nhà dạng chung cư. Theo kinh nghiệm của Hồ Gia, gia chủ nên hạn chế và cân nhắc kỹ trước khi tiến hành hạng mục này.
7.2 Không nên thay đổi quá nhiều màu sắc
Để căn hộ chung cư sau khi cải tạo đạt được độ thẩm mỹ cao, bạn có thể giữ lại một số gam màu cũ để phù hợp với tổng thể.
Chỉ cần thêm vào thiết kế màu sơn tươi sáng để tạo hiệu ứng mở rộng cho không gian nội thất mới, từ đó tiết kiệm được một khoản đáng kể như: Chi phí mua nhiều màu sơn, vật liệu thi công sơn, công thợ,…
7.3 Sửa chung cư dựa trên thiết kế ban đầu
Tận dụng mẫu thiết kế ban đầu và tập trung khai thác các yếu tố như ánh sáng tự nhiên, phân chia bố cục không gian cùng một số cách cải tạo linh hoạt khác sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí cho các hạng mục sửa nhà chung cư.
Tận dụng một cách thông minh các khoản không gian nhỏ trong nhà để lưu trữ đồ đạc như cuối hàng lang, dưới chân cầu thang.
7.4 Hạn chế tác động trần nhà
Khi sửa nhà chung cư cần hạn chế tác động vào phần trần nên hạng mục thi công trang trí trần nhà sẽ dựa vào cấu trúc có sẵn của trần cũ. Chỉ khi cần thay đổi dầm, cột hay các yếu tố khác về mặt kết cấu thì mới thực hiện trang trí trần mới.
7.5 Nên tận dụng lại các đồ nội thất cũ
Hãy tận dụng lại các món đồ nội thất cũ để trang trí cho không gian mới, giảm thiểu chi phí mua sắm đồ nội thất mới không cần thiết. Nếu đồ nội thất đã cũ, bạn có thể sơn sửa, đánh bóng để tân trang lại chúng.
7.6 Không nên sử dụng giấy dán tường
Nhiều người thường nhầm tưởng rằng việc sử dụng giấy dán tường sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn giải pháp sơn nước. Tuy nhiên, một bức tường được sơn sẽ giữ được vẻ đẹp chân thực, bền bỉ hơn sau một thời gian dài.
Giấy dán tường có khả năng chống ẩm, chống thấm rất kém, dễ bị hư hại khi tiếp xúc với vật nhọn, khó lau chùi khi bám bẩn nên sẽ xuống cấp nhanh hơn.
7.7 Tránh thay đổi cấu trúc của sàn nhà
Nếu mặt sàn căn hộ của bạn vẫn đang trong tình trạng sử dụng tốt thì vẫn nên tái sử dụng, làm mới để nó khôi phục hiện trạng như ban đầu.
Đối với phần sàn với chất liệu là gỗ, hãy đánh bóng, sơn thêm lớp bảo vệ để làm mới, chống mối mọt, nếu là sàn đá thì dùng sáp để tái tạo.
Việc sử dụng lại cấu trúc sàn nhà cũ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí thi công đáng kể nhưng nếu sàn nhà đã quá xuống cấp, có các dấu hiệu như gỗ bị mục, ẩm mốc thì có thể cân nhắc đến việc thay sàn mới.
7.8 Tránh phá dỡ các công trình xung quanh
Đối với hạng mục sửa nhà chung cư, gia chủ nên hạn chế tối đa quyết định phá dỡ tường hay các cấu trúc khác trong không gian căn hộ, trừ phi cấu trúc công trình đó gây cản trở sinh hoạt hàng ngày hoặc không đáp ứng mục đích sử dụng.
8. Các câu hỏi liên quan đến sửa nhà chung cư
Sửa nhà chung cư là một công việc phức tạp đòi hỏi tính chuyên môn, kinh nghiệm thực tế của đơn vị đảm nhiệm thi công. Trong phần này, Hồ Gia sẽ giải đáp một số câu hỏi liên quan để dịch vụ sửa nhà chung cư mà nhiều khách hàng thắc mắc.
8.1 Sửa nhà chung cư có cần xem tuổi không?
Phần lớn các gia chủ đều rất chú trọng vào yếu tố phong thủy khi thực hiện xây dựng, sửa chữa nhà. Người Á Đông thường quan niệm rằng thời điểm thực hiện sửa nhà phải hợp với tuổi của gia chủ để tránh các hạn như tam tai, kim lâu, hoang ốc,… mang lại cuộc sống thịnh vượng, an lành cho các thành viên trong gia đình về sau.
Dù là đang ở nhà mặt đất hay chung cư, các yếu tố phong thủy đều mang tầng ý nghĩa rất quan trọng. Chính vì thế, trước khi thực hiện xây sửa, cải tạo không gian sống thì gia chủ nên xem tuổi để an tâm hơn.
8.2 Sửa nhà chung cư có cần cúng không?
Trong văn hóa tín ngưỡng của người Việt, mỗi ngôi nhà đều có các vị chủ đất, thổ công thổ địa, gia tiên,… nên việc lễ cúng trước khi thực hiện xây sửa, tháo dỡ là điều cần thiết.
Không chỉ đối với nhà mặt đất, các gia chủ của căn hộ chung cư cũng nên thực hiện làm lễ cúng xin phép khi muốn sửa chữa, cải tạo nơi ở.
Trên đây là một số lưu ý mà bạn nên biết trước khi thực hiện thi công sửa nhà chung cư. Hy vọng với những thông tin mà Hồ Gia cung cấp, bạn đã bước đầu có thêm ý tưởng để áp dụng vào dự án thực tế của mình.
Sửa Nhà Hồ Gia là đơn vị cung cấp các dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở, thiết kế nội thất chuyên nghiệp đã có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực, hoàn thành đa dạng các dự án với quy mô lớn nhỏ tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận.
Chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, sẵn sàng hỗ trợ tư vấn các giải pháp phù hợp với nhu cầu, có nhiều gói thi công hấp dẫn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí cho ngân sách.
Hãy liên hệ ngay với Hồ Gia ngay hôm nay qua số Hotline 0964 183 949 để nhận tư vấn miễn phí về giải pháp sửa nhà chung cư trọn gói và bảng báo giá dịch vụ thi công chi tiết cho từng hạng mục.
Bài viết liên quan:
