Cải Tạo Nhà 1 Tầng Thành 2 Tầng Đẹp – Hiệu Quả – Giá Rẻ
Nhằm mở rộng không gian sinh hoạt, thực hiện thi công cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay. Đây là giải pháp hoàn hảo tiết kiệm được nhiều chi phí vì tận dụng kiến trúc sẵn có của nhà cũ rồi xây thêm tầng, không cần đập đi xây mới toàn bộ căn nhà.
Đồng thời, việc này đảm bảo cơi nới không gian sinh hoạt tối đa nhất và mang tính thẩm mỹ cao, nâng cấp chất lượng cuộc sống cho cả gia đình.
Trong bài viết này, Hồ Gia sẽ cập nhật những phương án cải tạo hữu dụng và kinh nghiệm sửa chữa nhà để giải đáp các thắc mắc xoay quanh vấn đề cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng.
1. Lý do nên sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng
Một số lý do nên cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng:
- Diện tích sinh hoạt rộng rãi, bố trí được đầy đủ các phòng chức năng, có thêm không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình
- Tiết kiệm 40 – 50% chi phí so với việc xây mới hoàn toàn căn nhà
- Thời gian thi công nhanh chóng
- Cải thiện về mặt thẩm mỹ vì gia chủ được thiết kế, cải tạo lại ngôi nhà theo sở thích và xu hướng hiện nay
- Đảm bảo vấn đề phong thủy, mang đến sự may mắn, hạnh phúc và đầm ấm cho gia đạo
- Nâng cấp sự tiện nghi cho ngôi nhà, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cả gia đình
2. Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng chi phí bao nhiêu?
Mức chi phí cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng đẹp, hiện đại phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, yêu cầu cải tạo của gia chủ, nhân công, chất lượng nguyên vật liệu,… nên thường dao động từ 150 triệu – 500 triệu.
Đây là mức giá tiết kiệm 40% – 50% so với việc xây mới căn nhà.
3. Phương án cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng tiết kiệm chi phí
Tùy vào hiện trạng của kiến trúc, nhu cầu cải tạo và mức tài chính của gia chủ mà sẽ có những phương án sửa chữa nhà 1 tầng thành 2 tầng khác nhau phù hợp, đem lại hiệu quả tốt nhất.
Dưới đây là 5 phương pháp thường được sử dụng khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng:
3.1 Dùng khung thép tiền chế
Đặc trưng cơ bản của phương án này là dùng khung thép tiền chế giảm áp lực lên kết cấu phần móng nhà, tăng thêm khả năng chịu lực cho toàn bộ căn nhà, giúp tiết kiệm tối đa chi phí khi sửa chữa nhà cấp 4 từ 1 tầng thành 2 tầng.
Bên cạnh đó, với tính chất được định hình sẵn, dùng khung thép tiền chế vừa đảm bảo tính bền chắc vừa giảm tối đa thời gian thi công.
3.2 Đổ sàn bê tông cố định
Đây là phương pháp có độ bền lâu nhất khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng.
Khi thực hiện phương pháp này, thợ thi công sẽ đổ sàn tầng 2 bằng bê tông với tường cũ chịu lực. Đồng thời, mái nhà được lắp ghép vật liệu nhẹ như ngói hoặc mái tôn chống nóng để giảm tác động đến tường tầng 1.
Ngoài ra, còn làm trần thạch cao thả nổi đơn giản, giúp không gian tầng 2 ít bị ảnh hưởng của nắng nóng và đảm bảo vững chắc.
3.3 Đổ sàn giả Cemboard
Khi sửa chữa nhà 1 tầng thành 2 tầng, việc đổ sàn giả cemboard thường được áp dụng phổ biến, bởi phương án này có chi phí nguyên vật liệu rẻ và thi công nâng tầng vô cùng đơn giản.
Không giống với phương pháp đúc sàn thông thường, phải dùng đến vật liệu là xi măng, thép, sắt. Khi đổ sàn giả, người thi công sẽ dùng tấm cemboard lót phía dưới rồi thêm lưới thép và đổ bê tông.
Điều này sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí thi công và nhân công, thích hợp với người có ngân sách hạn chế có nhu cầu mở rộng diện tích sinh hoạt.
Sàn giả bằng cemboard tuy nhẹ nhưng được nhiều chuyên gia đánh giá cao về mức độ chắc chắn, khả năng chịu lực, chịu nhiệt, chống ẩm cực kỳ tốt.
3.4 Làm sàn kèo gỗ
Biện pháp làm sàn gỗ được áp dụng từ xưa đến nay. Phương án này sử dụng kèo gỗ cây làm dầm chịu lực, trải gỗ tấm làm sàn ở trên. Sau đó có thể để nguyên hoặc lát thêm gỗ công nghiệp phù hợp tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
3.5 Ngăn phòng bằng thạch cao hoặc tấm cemboard
Hầu hết hiện nay khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng, phương án sử dụng thạch cao hoặc tấm cemboard được nhiều gia đình ưa chuộng để làm vách ngăn phòng ở tầng trên.
Đây là 2 nguyên vật liệu nhẹ, giảm áp lực kết cấu cho ngôi nhà và chi phí thi công một cách đáng kể. Hơn nữa, sử dụng chúng còn thi công nhanh chóng, khả năng cách âm vượt trội, dễ dàng thay đổi hay sửa chữa về sau.
Ngoài ra, ưu điểm phải kể đến của thạch cao là có độ bền và tuổi thọ lâu dài. Gia chủ có thể hoàn toàn dùng các vít treo chuyên dụng, treo tivi, tủ bếp, kệ,.. lên vật liệu này.
4. Kinh nghiệm cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Để cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng khang trang, an toàn, tiện nghi nhất có thể, bạn nên tham khảo những kinh nghiệm sau đây, từ đó trao đổi hiệu quả với đội ngũ thi công, cải tạo:
4.1 Khảo sát kết cấu chịu lực trước khi thi công
Việc đầu tiên trước khi sửa chữa nhà 1 tầng thành 2 tầng là tiến hành khảo sát nền móng, kết cấu chịu lực của ngôi nhà để không có rủi ro trong quá trình thi công.
Nếu như phát hiện khả năng chịu lực ngôi nhà không còn đảm bảo, cần thực hiện gia cố móng hay đổ thêm dầm. Hoặc bổ sung thêm cột chống cho ngôi nhà để đảm bảo sự an toàn, chất lượng công trình về sau.
4.2 Lựa chọn vật liệu nhẹ để xây tầng thứ 2
Bạn nên ưu tiên sử dụng vật liệu nhẹ cho tầng 2, giảm tối đa lực áp lực cho tầng 1.
Gợi ý cho bạn là nên xây tường bằng gạch ống vì có trọng lượng nhẹ. Sử dụng thạch cao vừa nhẹ vừa bền vừa có tính thẩm mỹ cao làm vách ngăn và trần nhà. Ngoài ra, có thể dùng mái tôn siêu nhẹ chống nóng để lợp cho ngôi nhà.
4.3 Tìm giải pháp kiến trúc hợp lý
Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng mang lại hiệu quả nhất là khi thiết kế kiến trúc đảm bảo ánh sáng và gió trời được phân bố đều giữa 2 tầng nhà.
Nên sử dụng vật liệu kính cho cả cửa chính và cửa sổ để có thể lấy được tối đa nguồn sáng tự nhiên từ mặt trời. Việc này giúp diệt khuẩn, khử mùi hiệu quả, mang lại không gian sống lý tưởng cho cả gia đình.
Xây thêm giếng trời cũng là giải pháp tạo không gian thiên nhiên xanh hợp lý cho các nhà phố hạn chế diện tích.
Về bố trí không gian, ở tầng trệt bạn nên đặt các phòng khách, phòng bếp và phòng ăn, còn tầng lầu thì dành cho phòng ngủ và không gian riêng tư.
Việc phân chia vị trí từng loại phòng chức năng với kích thước hợp lý sẽ giúp tạo ra sự linh hoạt về tiện ích cũng như dễ dàng di chuyển hơn.
4.4 Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp
Đây là khâu cực kỳ quan trọng khi bắt đầu sửa chữa, cải tạo bất kì công trình nào. Điều này quyết định sự thành công về chất lượng lẫn thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.
Gia chủ cần lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Đồng thời, đội ngũ này phải có quy trình làm việc nghiêm ngặt, đảm bảo an toàn cũng như thông số xây dựng để mang lại kết quả như mong đợi.
5. Quy trình cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng
Công việc cải tạo, sửa chữa nhà 1 tầng thành 2 tầng đòi phải có quy trình làm rõ ràng, chặt chẽ từng khâu để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình khi thi công và đưa vào sử dụng. Việc này bao gồm các công đoạn cụ thể sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu cải tạo và tư vấn cho khách hàng
Bước 2: Khảo sát toàn bộ mặt bằng hiện trạng ngôi nhà.
Bước 3: Phân tích kết cấu, kiến trúc, diện tích để đưa ra phương án thiết kế phù hợp.
Bước 4: Lên dự toán chi phí cho từng hạng mục theo tài chính dự kiến của khách hàng. Báo giá chi tiết, cụ thể và tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 5: Lập kế hoạch và dự kiến thời gian thi công. Sau đó, tiến hành thi công, sửa chữa nhà.
Bước 6: Giám sát nghiêm ngặt quá trình cải tạo. Cuối cùng, nghiệm thu và quyết toán công trình.
6. Dịch vụ sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng chuyên nghiệp TP.HCM
Sửa Nhà Hồ Gia là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói, cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng trọn gói uy tín. Công ty Hồ Gia luôn tự hào là đội ngũ mang lại giải pháp tối ưu cho không gian sống. Ngoài thiết kế đảm bảo yếu tố về thẩm mỹ, khoa học thì việc thi công cũng được chăm chút tỉ mỉ về chất lượng cũng như tương thích với bản vẽ.
Với hơn 5 năm kinh nghiệm, khách hàng tìm đến Hồ Gia sẽ được tận hưởng những dịch vụ:
- Hỗ trợ tư vấn miễn phí với đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm.
- Thiết kế, thi công theo đúng như bản vẽ khách hàng yêu cầu và kiểm duyệt.
- Giá cả cung cấp công khai, rõ ràng và chi tiết nhất.
- Hợp đồng đầy đủ để 2 bên giữ và đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ.
- Trang thiết bị và máy móc xây dựng hiện đại, đầy đủ.
- Đáp ứng đầy đủ luật xây dựng và an toàn lao động.
- Tư vấn và sử dụng vật liệu xây dựng được chọn lọc với chất lượng cao, chế độ bảo hành lâu dài lên đến 5 năm.
Trong bài viết trên, Hồ Gia đã gửi đến bạn những kiến thức hữu ích về việc cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng. Hy vọng rằng, với những thông tin này sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên sang trọng và hiện đại, bền vững theo thời gian nhé.
Bài viết liên quan:
